项目案例
四个典型业态的完整盘活案例，用数据证明专业能力
01 / 04
商业体转型
星悦汇生活广场
江苏省南通市
社区型商业综合体
2.8万㎡
10个月
盘活前估值
8500万
+41%
盘活后估值
1.2亿
面临困境
- -原商业体定位模糊，业态组合不合理
- -出租率仅28%，大量商铺空置
- -月租金收入仅18万，无法覆盖运营成本
- -原有运营团队缺乏社区商业运营经验
盘活策略
- 重新定位为社区生活服务中心，优化业态组合
- 引入专业商业运营团队，提升招商能力
- 改造公共空间，增强消费者体验感
- 对接社区消费需求，引入餐饮、教育、生活服务
盘活成果
指标盘活前盘活后
出租率28%91%
月租金收入18万85万
入驻商户12家68家
案例启示：社区商业的核心在于精准匹配周边居民的日常需求，业态组合比品牌档次更重要。
烂尾酒店改造
云栖山居度假酒店
浙江省湖州市
精品度假酒店
1.2万㎡ / 86间客房
11个月
盘活前估值
6800万
+62%
盘活后估值
1.1亿
面临困境
- -项目停工2年，建筑结构需要加固修缮
- -原设计方案与市场脱节，缺乏特色
- -债务关系复杂，涉及多方债权人
- -当地酒店市场竞争激烈，需差异化定位
盘活策略
- 通过共益债融资解决资金缺口，完成债务重组
- 重新设计为山居度假风格，突出自然生态体验
- 引入专业度假酒店运营品牌，提升服务品质
- 结合周边旅游资源，打造度假目的地
盘活成果
指标盘活前盘活后
首月入住率062%
预计年营收02200万
投资回收期-4.5年
案例启示：烂尾酒店盘活的关键在于解决债务问题和重新定位，差异化是突围的核心。
产业园区激活
智造谷科创园
安徽省合肥市
新能源汽车零部件配套产业园
3.5万㎡
14个月
盘活前估值
9500万
+47%
盘活后估值
1.4亿
面临困境
- -园区定位与当地产业规划脱节
- -基础设施配套不完善，招商困难
- -仅有3家企业入驻，产业氛围薄弱
- -原运营团队缺乏产业园区招商经验
盘活策略
- 对接合肥市新能源汽车产业规划，重新定位园区
- 完善基础设施配套，提升园区吸引力
- 引入专业产业园区运营团队，建立招商网络
- 打造产业服务平台，为入驻企业提供增值服务
盘活成果
指标盘活前盘活后
出租率12%82%
入驻企业3家27家
带动就业30人650人
案例启示：产业园区的成功在于与区域产业规划深度绑定，形成产业集群效应。
老旧厂房改造
拾光创意工坊
湖北省武汉市
文创办公+商业综合体
8600㎡
9个月
盘活前估值
4200万
+62%
盘活后估值
6800万
面临困境
- -老旧厂房闲置多年，建筑外观陈旧
- -原工业用途与周边城市发展不协调
- -厂房结构特殊，改造需保留工业遗产特色
- -周边缺乏成熟的文化创意产业生态
盘活策略
- 保留工业建筑特色，改造为文创办公空间
- 引入文创、设计、手作等创意业态
- 打造公共活动空间，定期举办文创市集与展览
- 构建创意社区氛围，吸引年轻创业者
盘活成果
指标盘活前盘活后
出租率0%88%
入驻商户045家
半年活动场次028场
案例启示：老旧厂房改造的核心是保留历史记忆的同时注入新的生命力，文化IP是差异化关键。
我们的方法论
系统化的五步流程，确保每个项目高效推进
01
评估诊断
全方位资产体检
02
方案设计
量身定制盘活路径
03
资源匹配
对接资金与运营
04
落地执行
专业团队操盘
05
价值兑现
数据化成果交付